רוב הבניינים שנבנו באזוריי חוף הים עם הזמן מעטפת הטיח וצורות חיפויי אחרות
מתחילים לאבד מחוזקם ולהתפורר דבר שגורם לחדירת לחות וחום לדירות.אני מכיר אזורים שלמים בבת ים שקורוזיית המלחים פגעו בצורה קשה במעטפות הטיח בבניין ואפילו פגעו בחיפויי פסיפסים למיניהם מה שגורם לשמות בברזלים הקונסטרוקטיבים של עמודי הבניין וקורות הבטון.
ומפה נובע הצורך להתחיל לחשוב ולפעול לשיפוץ הבית וחידוש הטיח על מנת לעצור
את המשך הבלאי המואץ בקורות הבטון והעמודים ולמנוע המשך פגיעה, וגם לחזור לאיכות חיים
של פחות חום פנימי בקיץ, ומניעת חדירת לחות ורטיבות בחורף, וכן לההנות ממקום המגורים מבחינה אסטטית.
בכול ביצוע שיפוץ הבניין יש לשקול לגוף העניין את אפשרויות התקציב, נכונות בעליי הנכס,
וכמובן בחירת קבלן ומהנדס שיוציא מפרט טכני בשיתוף ועד הבית שיענה על הצרכים
וייתן מענה טוב לשיפוץ הבניין בהצלחה מרבית עם התקציב הקיים .
ראשית כול החשוב ביותר זה הקירות החיצוניים שעליהם יש לשים הדגש.
ולאחר מכן איטום הגג וטיפול בהחלפת מרזבים וצינורות אינסטלציה שזו ההזדמנות להחליף צינורות חלודים וצנרת ניקוזים שרצים על הקירות .
ולבסוף אפשר לשפר בהשקעה לא גדולה את הכניסה לביית שזה נותן הרגשה
טובה לדיירים.
ויש שחושבים שגינה בחזית הבניין זו הוצאה גדולה אבל לא כך הוא אפשר לקבל הצעת
מחיר לא יקרה שתיתן את הטאצ' האחרון להשלמת השיפוץ ותרים את ערך הנכס פלאים
כותב המאמר יעקוב גד רם
35 שנות ניסיון בשיקום,תיקון ושיפוץ בנינים,מבנים,ובתים.
עבודה עברית בסטנדרד גבוה,רקורד מרשים של עבודות והמלצות.
התמחות בשיקום ותיקון מבנים, מסוכנים,וביטול צו עירייה המגדיר
את הבית כמבנה מסוכן,פיקוח מהנדס בניין צמוד ומינויי מנהל עבודה מוסמך.
חיזוק,ותיקון עמודיי בניין, יסודות,מרפסות,וקרניזים שיקום בניינים ומבנים
שיקום בניין
בתל אביב ובערים הסמוכות שהחלו להבנות בתחילת שנות ה50 יש צורך
דיי רציני לשיפוץ בניינים שמצבם הפיזי החל להידרדר.
ומזיכרוני מבית הספר למקצועות הבנייה עלתה פעם השאלה ? מהו גיל
אורך חיים של בניין ממוצע שנבנה בשנים אלו והמרצה מהנדס במקצועו
לא ידע לענות על כך והבטיח לבדוק ולחזור לתלמידיו עם תשובה לשיעור
הבא וכך היה לאחר שבדק עם מומחים ממשרד השיכון וזו התשובה גיל בניין שנבנה בתקנים של שנות ה40 וה50 ינוע ל 58 שנים בממוצע
שאז החומרים והברזלים מאבדים מכוחם אבל גדול הריי רוב הבניינים שנבנו אז ואפילו בשנות ה30 עדיין עומדים על תילם והם עדיין נושמים חיים ובועטים גם עם תחלופת הדור הצעיר תיאוריות לחוד, ובשטח המציאות אחרת. על פניו יש בניינים שנהרסים ונבנים חדשים במין רוטינה של יזמים,אבל לא תמיד ניתן ליישם פינויי דיירים ותיקים או מסיבות אחרות ויש צורך לשפץ. במהלך עשרות שנות פעילותי נתקלתי בבניינים שהיו במצב גרוע עד מסוכן ובעזרת מהנדס נבון שידע להוציא תוכנית לחיזוק הבניין הצלחנו לשקם את הבית ולתת לו אורך נשימה נוסף לשנים רבות על ידיי חיזוק העמודים, המרפסות הבולטות
פרוק טיח ישן וחידושו עם מערכות טיח מוכן במפעל וציפויי מין מגוון הציפויים והחיפויים הקיימים בשוק שעונים בפרוש על דרישות מכון התקנים .
היו מצבים שהצטרכתי לחזק את המרפסות על ידיי רלסים נושאים משקל
לפי פרט שהמהנדס תכנן פעולה שנותנת מענה לבטיחות עובריי אורח והדיירים בבניין שלפעמים אוהבים לשבת במרפסת לנשום אויר ולהתבונן בנוף האורבאני של ערינו הנחמדות או סתם לתלות כביסה לאוורור כול אחד וטעמו ואני אישית עוד זוכר את הוריי שהיו אוהבים לשבת במרפסת לקבל קצת בריזה מהים ולאכול אבטיח עסיסי עם בורקאס וגבינה בולגרית טעם של פעם שאולי כבר לא יחזור .
נחזור לעינייננו רצוי כשמגיעים להחלטה על שיפוץ ושיקום הבניין לשים דגש קודם כול על ההיבט הבטיחותי לא מספיק שהבניין יראה יפה חיצונית והיסודות והעמודים רקובים קודם יש לטפל בדברים המהותיים ולאחר מכן בנוי ובקוסמטיקה ,
מה טעם לצפות בניין בשיש או גרניט פורצלן ולהעמיס משקל עצום על יסודות רעועים עדיף להקדיש מחשבה שנייה ולהביא מהנדס שייתן חוות דעת לפניי כול פעולת ביצוע ולא אחריי כשכבר הכסף בוזבז ועדיף קודם לבצע חיזוקים שיתנו אורך חיים לבית עם שימת דגש לבצע ההגנות הנדרשות לשמירה על הבניין בעת רעידת אדמה לא צפויה
גם עמוד או קורת בטון שמתחילה לקבל בלאיי וקורוזייה אם זה מתופעה קפילרית של מיי גשמים או השקיית הגינה ואם מקרבה לים כדאי לרפואת את הפצע כשהוא קטן ולא לחכות שהברזלים הקונסטרוקטיביים יאכלו ללא תקנה
שיפוץ בניין
בערים השוכנות במישור החוף יש תופעת קורוזיה בבניינים ומבנים שנגרמת מהמלחים והסוליפתים שנמצאים באוויר בתוך הלחות,מה שגורם להאצה של הבלאי ובמיוחד אם איין אחזקה שוטפת
של הבית מחוסר תקציב או ניהול כושל.
עם הזמן הקירות קורות הבטון והעמודים נסדקים ומתפוררים ואפילו אם לא נראה במבט עין מרחוק יש לשער שחום וקור בחילופיי העונות עושים את שלהם וגורמים נזקים.
הסובלים העיקריים הם עמודי הבית וקורות הקישור ושלא לדבר שהקירות מחדירים חום וקור בכ30%
יותר לתוך הבית בהעדר הגנה לקירות.,דבר שמצריך העמסת יתר על המזגנים בקיץ וגופיי החימום בחורף.
מאוד מומלץ לפחות לטפל בליקויים בטיחותיים בטרם יתפשטו,בדרך כלל העירייה מתריעה לבעליי הדירות על מצב עגום של הקירות והעמודים על ידיי שליחת צו 3 ממדור מבנים מסוכנים שבו הם מתריעים ומבקשים לתקן את הליקויים בפיקוח מהנדס בניין מוסמך..
בעשרות שנות ותק בביצוע עבודות טעונות מהסוג שהוזכר למדנו להשתמש בחומרים של מיטב היצרנים שנותנים מענה לבעיות הקורוזיה בברזלים הקונסטרוקטיביים
המוטו העיקרי לי כעובד בניין גאה במקצוע הוא לתת את המיטב שאפשר על מנת לבטל את צו 3ולסגור את התיק לשביעות רצון הדיירים ומינהל ההנדסה,מה גם שכול ביצוע העבודה מתחילתה ועד סופה נעשית בידיים חרוצות ונאמנות של עובדים ישראלים מיומנים שנותנים את נשמתם בעבודה על מנת שהלקוח יהי מרוצה.
כדיי לבחון את העובדים נכון ליישם את הפתגם יהללוך פי זרים ולבקש המלצות מעבודות קודמות וזו האינדיקציה הטובה ביותר לקבלת שקט וטיב עבודה.
החוק בעבודות מסוג זה דורש ללא פשרות על מינויי מנהל עבודה מורשה לבניין בעל תעודה שכן אחרת כול העבודה עומדת בסימן שאלה מבחינת כיסויי ביטוחי
שחברות הביטוח למדו להתנער מאחריות על אי מילויי דרישת משרד העבודה למינויי מנהל עבודה וחלילה עם יש צורך לכיסויי טענתם מתקבלת בערכאות משפטיות
מאוד רצויי גם לבקש ממבצע העבודה תעודת ביטוח משובבת על שם המזמין לכול אורך תקופת הביצוע וכול הניואנסים הקטנים האלה ביחד יוצרים מטריית בטחון