שיפוץ בניינים
לפי תקן המדינה ומשרד העבודה כל עבודה שמבוצעת בבניין חייבת
להיות בהשגחת מנהל עבודה רשום ומוסמך ובעל מספר רישום.
על אחת כמה וכמה כשמעמידים פיגומים במיוחד בבניין שגרים בו
אנשים.
1.בעבודה שמתבצעת בבניין בחיזוק,תיקון/או שיקום יש להקפיד על כלל
זה,שאחרת חברות הביטוח מתנערות מהפוליסה לעבודות בנייה,בטענה
שהחוק לא קוויים.
2.הוסמכתי להיות מנהל עבודה בשנת 1992 מה שנותן לי יתרון בכל ביצוע
עבודות בענף.שכן דרישת חוקיי משרד העבודה היא למנות מנהל עבודה מוסמך.
3.הקפדה רבה יש לי בנושא הביטוחים וברשותי פוליסת ביטוח משובבת
לכל פרויקט עבודה,דבר שמקנה שקט,ובטחון לי,ולמזמין העבודה
4.בכל שנות פעילותי בענף,ביצעתי עבודות תיקונים,לפי דרישת העירייה המקומית
ועמדתי בהצלחה רבה מול מהנדסיי העירייה לשביעות רצונם המלאה,
ולביטול דרישות תיקון מטעם מחלקת ההנדסה. מדור מבנים מסוכנים
5.תופעה נפוצה ברוב העמודים שנבנו בעבר היא:סדקים,והתפוררות בטון העמוד.
על מנת לעצור את הבעיה,יש לבצע טיפול מיידי, שיפסיק את הליך ההתדרדרות
של הברזלים הקונסטרוקטיביים ועייפות הבטון,
קיימים היום בשוק חומרים מעולים העונים על דרישות התקן,ונותנים פתרון מצוין
לבעיה
6.ניסיון וידע רב שנים מקנים בידיי את האפשרות לבצע העבודות הנדרשות בעלות
נמוכה וביעילות.
7.ישנו מצב שיש צורך לפי דרישת מהנדס העיר להוצאת תוכניות חיזוק על ידיי
מהנדס קונסטרוקטור לבניין ולביצוע העבודה בפיקוחו,שזו עבודה יום יומית
שמבוצעת על ידי במשך שנים רבות
חיזוק מרפסות
לא אחת נתקלתי בעבודתי במרפסות בולטות
שממש עמדו על סף קריסה תוך סיכון ממשי
לחיי אדם אם זה עובריי אורח, או אדם שיוצא למרפסת .
וקרו כבר מקרים כאלה בעבר,ונקווה שלא בעתיד.
ואמנה כמה סיבות שעלולות לגרום להתרחשות כזאת
א.ריצוף פגום
שמחלחל את המים לבטון היציקה ומשם
לברזלים הקונסטרוקטיביים.
ב.חדירת מים מקירות ותקרת המרפסת שלא מוגנת באף מים.
ג.סדקים בקירות סביב מרפסות שמחדירים מים לבטונים ולברזלים
ד.כשל ביציקה שנותרו קיניי סגרצייה ועם השנים נספגו במים
וגרמו לבלאי וקורוזיה של הפרופילים ולהחלשת הרלסים
עד כדיי סיכון ממשי.
תיקון מרפסות
ישנם מהנדסים שפותרים את הבעיה על ידיי תמיכות של
המרפסות בפרופילי ברזל חיצונים מעוגנים לקירות החזיתות
שאולי זה פותר את הבעיה אבל מכער את הבניין וצורם את
העין ואפילו מוריד מערך הנכס.
ישנם כמה שיטות לביצוע חיזוק ותיקון המרפסות ואביא
כמה דוגמאות מניסיון רב שנים של ביצועים דומים
1. פרוק הריצוף הקיים וסילוק החול הישן
2. ניקויי וליטוש פרופילי הברזל בדיסק חשמלי להסרת החלודה
3.ציפויי הפרופילים במערכת של SIKA-RAP
4.יציקת בטון עד לגובה פרופיל הברזל
5.יציקת חגורת בטון לאורך הקיר בחיבור ומתחת לסף הדלת
6.הלחמת יריעות ביטומניות
בשתי וערב.
7.חיפויי באריחיי גרניט פורצלן תוך יצירת שיפוע לזרבובית הניקוז
עם שטיכמוס מפלס.
8.השלמת פנלים תואמים,
9.התקנת צינור ניקוז מים בקוטר של לפחות 1.5 צול
תיקון בניין מסוכן
מבנים מסוכנים נהוג לחשוב גם בקרב מהנדסים,ואנשיי המקצוע בענף שיקום
מבנים מסוכנים שמחלקת הפיקוח על הבנייה-מדור מבנים מסוכנים מוציאה צו לתיקון
ולחיזוק הבניין בעת תופעת סימניי סדקים,ונשירת גושיי בטון וטיח בבניין,והתגלות
ברזלים קונסטרוקטיביים חלודים. אבל כמקצוען בתיקון מבנים מסוכנים,ובהכרתי את
הנושא על כל היבטיו,במשך עשרות שנים יש לצו הזה משמעות שהתקבלה בדרגים
הגבוהים ביותר בעירייה שזיהו את הבעיה המשפטית הנסתרת!,והקימו את
מנגנון מבנים מסוכנים. לדוגמה ! תארו לכם מצב של בניין מוזנח הסובל מנפילת
גושיי אבן וטיח.עובר לו בסמוך אדם לתומו,יכול להיות גם אשה מבוגרת
או קבוצת ילדים,ובאקראי לאחר גשמים שמספיגים במשקל את גושיי האבנים
והטיח/או גוש מיציקת בטון,ונושר לו גוש האבן הרופף ופוגע באותו עובר אורח
מה שגורם לאסון מיידי. הגוף הראשון שיעמוד לתביעה מהצד הפגוע הוא העירייה
שלא דאגה להתריע את בעליי הבניין או הדיירים על מצבו המסוכן.
ופה יוצא המרצע מן השק,שכן ברגע שהעירייה דאגה על הכרזת המבנה כמסוכן,ושלחה
התראות לבעליי הבניין היא הסירה מכתפייה את האחריות ובאופן אוטומטי,חוקי מבחינה
משפטית ללא עוררין כל האחריות חלה על בעליי הנכס,והם יצטרכו להתמודד עם התביעה
המשפטית והפלילית ובמצבים כאלה שום ביטוח לא יכול ליצור כיסויי ביטוחי, שכן יש פה
מוטיב של הזנחה מצד בעליי הנכס שלא דאגו לתקן את הליקויים בבניין.שבהוצאה
זעומה,ותחזוק נכון של הבית לא היו מגיעים למצב זה שמהווה חגיגה לעורכיי דין
מפולפלים שמרב הסיכויים שינצחו בתביעה,וינגסו בנתח שמן מכיסיי הדיירים/או בעל הבניין.
עצה טובה מניסיון בשטח גם אם בעל בניין שגרים בו דיירים בדמיי מפתח שמשלמים
פרוטות ומן הצדק שאינך רוצה להשקיע בנכס שאינו מניב פרות,נהג בתבונה
ואל תיקח סיכון,גם אם לא קיבלת צו מבנים מסוכנים מהעירייה לתיקון וחיזוק הבניין,
דאג לפחות לתקן ולחזק את הבניין למניעת היווצרות מצב סכנה של התנתקות גושיי אבן/טיח מהבית,וכל מה שקשור במניעת סכנה של פגיעה מקרית בהולכי רגל תמימים, ובכך תרכוש לך שקט נפשי ובטחון לא יסולא בפז. כותב המאמר מנהל עבודה לבניין מספר רישוי 27707 יעקוב גד רם 0522529941
ח
מבנים מסוכנים מאמר משטח העבודה
במאמר זה אנסה לתת תיאור של עיבויי וחיזוק עמודיי בניין בשפה קצרה,ובדילוג על מונחים טכניים מסובכים
שיכולה להיות מובנת לוועד בית שהתבקש על ידיי צו עירייה לתקן/לעבות
עמודיי בניין פגועים,או מכורח המציאות כשעמודיי הבניין פגועים,ויש צורך
לחזקם.
שלב א.בחירת מהנדס
בחירת מהנדס בניין מוסמך שיבדוק את כל העמודים בבניין
ויכין כתב כמויות,ותכנית לחיזוק,העמודים עם אופציה לחיזוק/תיקון
היסודות לאחר חפירת האדמה עד לקורות קישור תת קרקעיים
רצויי שהתכנית תהייה מפורטת עם ציון מיקום של כל עמוד בנפרד,ודרך
הפעולה לביצוע חיזוק העמוד בנפרד לכל עמוד,היות שיש עמודים
שבתיקון מקצועי עם מיטב החומרים הקיימים בשוק,אפשר יהיה לחסוך
בהוצאת עיבויי העמוד.בעמודים שהברזל הקונסטרוקטיבי נפגע ללא
תקנה יש צורך למהנדס להוציא פרט משורטט עם כל ההנחיות הנדרשות
לביצוע העיבוי.
שלב ב.קבלת הצעות מקבלנים
בעבודות מסוג זה יש להקפיד על מספר כללים אלמנטריים שבלעדיהם
כל תהליך העבודה יהפוך להרפתקה עם הימור
א.לוודא שלקבלן יש אישור מרשם הקבלנים לביצוע עבודה מסוג זה
ב.לפי חוק משרד העבודה בסוג זה של עבודת בנייה חייב להמצא
בשטח מנהל עבודה מוסמך בעל רישום בר תוקף כמנהל עבודה
שרשום במשרדם.
ג.בכל מקרה ובכל מצב אין להתחיל עבודת בניין מסוג זה עד לוודאות
המיועדת לביצוע עבודות תיקונים ושיפוצים בבניין.
כללים פשוטים למזמין העבודה
כלל ברזל שכדאיי למזמין העבודה לדעת,יש להקפיד בתחילת העבודה
על שלביי עבודה שלמדתי מתוך ניסיון בשטח לדוגמה:בניין ממוצע עם
12 עמודים בקומת עמודים פתוחה לעולם לא לטפל בכל העמודים במכה אחת
אלא לפעול בזהירות,ולהתחיל בטיפול עם 3/2 עמודים שהם לא סמוכים אחד
ליד השני,ולדאוג להתקין רגליי תמיכה ממתכת לפחות 6 רגליים לכל עמוד.
לאחר שלב סיתות חלקיי בטון רופפים סילוק טיח ישן,וניקויי ברזלים
קונסטרוקטיביים חלודים,יש לזמן את המהנדס להמשך קבלת הנחיות
להמשך העבודה לאחר שיקבל מסקנות ממצב הברזלים,הבטון,והיסודות הקיימים.לאחר קבלת ההנחיות,והמשך העבודה במקרה של עיבויי עמוד
או חיזוק יסוד/קורת קשר, לוודא ביקור המהנדס לפניי יציקת הבטון
לבדיקת עיגון הברזלים, קוטרם,ומרחקיי החישוקים.
לאחר קבלת האישור,ותחילת יציקת הבטון כדאיי ורצויי לבדוק שימוש
במכשיר רטט לבטון(ויברטור)על מנת שהבטון יקבל תפזורת טובה המונעת
קניי חצץ(סגרגצייה)
עוד שלב שחשוב לעקוב אחריו הוא שלב האשפרה במים לקבלת הידרצייה
טיפ:יש למהנדסים מכשיר לבדיקת חוזק הבטון הנקרא פטיש שמידט
ואפשר להגיד לקבלן שעבודתו תיבדק בסוף עם המכשיר
יעקוב גד-רם www.gadram.com
שיפוץ בניינים
רוב הבניינים שנבנו באזוריי חוף הים עם הזמן מעטפת הטיח וצורות חיפויי אחרות מתחילים לאבד מחוזקם ולהתפורר דבר שגורם לחדירת לחות וחום לדירות.
אני מכיר אזורים שלמים בבת ים שקורוזיית המלחים פגעו בצורה קשה במעטפות הטיח בבניין ואפילו פגעו בחיפויי פסיפסים למיניהם מה שגורם לשמות בברזלים הקונסטרוקטיבים של עמודי הבניין וקורות הבטון.
ומפה נובע הצורך להתחיל לחשוב ולפעול לשיפוץ הבית וחידוש הטיח על מנת לעצור את המשך
הבלאי המואץ בקורות הבטון והעמודים ולמנוע המשך פגיעה, ולחזור לאיכות חיים של פחות חום פנימי בקיץ וחדירת לחות ורטיבות בחורף וכן לההנות ממקום המגורים מבחינה אסטטית.
בכול ביצוע שיפוץ הבניין יש לשקול לגוף העניין את אפשרויות התקציב, נכונות בעליי הנכס,
וכמובן בחירת קבלן ומהנדס שיוציא מפרט טכני בשיתוף ועד הבית שיענה על הצרכים וייתן מענה טוב לשיפוץ הבניין בהצלחה מרבית.
לפי חוק בתים משותפים נקבע מפורשות שדייריי הבניין בוחרים ועד בית שמיצגם ולא באופן שרירותי אלה על ידיי אספת דיירים שנקבעה מראש תוך הזמנת כול בעליי הדירות באופן רשמי ואפילו על ידיי משלוח בדואר רשום לפניי קבלת החלטה הנוגעת לשיפוץ הבניין.
בתאריך האספה מספיק שבאים דיירים שמספרם עובר את ה 50% מהדיירים כדיי לקבל החלטות ברות תוקף מבחינה משפטית אבל יש לשים לב לרשום פרוטוקול ולהחתים את הנוכחים .
לבתיי משפט אם הנוהל כפי שתיארתי מתבצע אין מה לפסוק מעבר להחלטות שהושגו על ידיי ועד הבית, שכן ההנחיות לשופטים לאחר שנוצרו פקקים של תביעות במקרים כנ"ל, וכול מקרה של סכסוך שכנים הייה נשקל לגופו ,הוחלט שהכדור וגם הסמכות תועבר לוועד הבית וכול החלטה שתתקבל לפי הפרוטוקול היא החוקית והקובעת באופן שאינו משתמע לשני פנים ואין לערער או להשיג על כך ואלה שמתעקשים להגיע לערכאות שיפוטיות יוכחו שהכסף שהוציאו על עורך דין והזמן היקר היו לשווא,
כותב המאמר יעקוב מגד-רם www.gadram.com