שיפוץ בניין
שיפוץ בניין במהותו נועד בראש וראשונה לחזק אלמנטים שנחלשו כגון עמודי הבניין מרפסות בולטות ,קרניזים , מעקות גג הבית שלעיתים מתנתקות בתחתית הקישור לתקרת הבניין או שנבנו בשנים שעדיין לא היו תקנים לגובה המעקה ולדרך ביצוע הבנייה וקורות הבטון . ולפעמים פשוט אין ברירה במיוחד כשמתחילים לנשור גושיי טיח ובטון ולפעמים אפילו כשרוצים להעלות את ערך הנכס ולגור בבית אסטטי ומחודש פונים למסלול של שיפוץ הבניין . מהי ההמלצה הטובה ביותר לקבלן שיפוץ בניין למי שמציע את עצמו כאיש ביצוע כקבלן למטרת שיפוץ בניין –התוצאה- לאחר הרבה שנים שזהו המבחן הכי יעיל כפי שאומרים טוב מראה עניים ממשמע אוזניים התוצרת של עבודת שיפוץ בניין קודמת שנעשה לפניי עשרות שנים והבניין עמד במבחן הזמן ופה אפשר לראות מול העניים את ההוכחה הכי טובה לטיב עבודת שיפוץ הבניין של קבלן לשיפוץ בניין והסוד של ההצלחה בשיפוץ הבניין הוא לא גדול . בפשטות התשובה היא שימוש בחומרים מעולים מבלי לחסוך העסקת בעלי מקצוע שייעודם בעבודתם היא גאוות המקצוע שכן שכרם הייה הוגן והמוטיבציה לתת ביצוע מקצועי לטווחים ארוכים הוא רב ! עובד מרוצה נותן תוצרת מעולה ! אפשר להמשיך להתפלסף עוד ועוד אבל לא זו המטרה כקבלן לשיפוץ בניינים בעל ותק של עשרות שנים אביא מספר דוגמאות של עבודת שיפוץ בניין כמו למשל הבניין הזה ששיפצתי ב1989 ואפשר לגשת ולראות במו עיננו את חידוש הטיח שנעשה עם חומר שהוכיח את עצמו מעל 20 שנה והיום באמצע שנת 2011 צילמתי אותו
מפה המשכתי בטיול הנחמד של יום שישי שניצלתי אותו היום לקצת נוסטלגייה והחלטתי להמשיך לשדרות חן שגם לבניין הזה כיף לבקר ולהנות משיפוץ בניין יפה ועמיד ששיפצתי אותו לפני קרוב לחמש עשרה שנה והוא נראה לא רע כפי שצילמתי במצלמתי המצ'וקמקת
כשבאנו לתחילת השיפוץ הצטרכנו להוריד ציפוי של טמבורטקס מכול קירות הבניין ותאמינו שזה לא קל , הבררה היחידה הייתה
א. להסיר את הצבע עם להביורים שממיסים את הציפוי הישן וגרוד בשפכטלים ולאחר מכן לבצע שטיפת קירות הבניין בלחץ של 250 אטמוספורות להסרת הפיח והכימיקלים
ב .ביצוע תיקוניי בטונים שזה אומר בדיקת פטיש וגילוי כול מקומות חלולים בקירות קורות ועמודי הבית וטיפול במערכות המיועדות לשיקום בטונים במערכת סיקה ראפ
ג. תיקוני טיח בתערובת צמנטית משופרת בלטקס והחלקת קירות
ד. ביצוע תיקוניי בלוקים שבורים וסגירת חורים בתערובת צמנט פורטלנד מועשרת בפולימרים
ה .טיפול בסדקים על ידיי הרחבת הסדק עם דיסק מכני וליטוש גרונגים להקלת הזרקת החומר הגמיש ולהשארת מקום לדחיסת פרופיל פלציב לסדקים
ו. ציפוי הקירות בפריימר יסודX לבן בשני שכבות וזה מתוך ניסיון שכן הפעם השנייה סוגרת על מקומות שהשכבה הראשונה נספגה ביתר ספיגה לנקבוביות והתזת סופר גמיש טקסטורה בשני שכבות בארלס עם דיזה כפולה , החומר הינו גמיש וחזק ואפשר לגשת לאחר כול השנים שעברו ולראות את התוצאה היפה גם מבחינת טקסטורה יפה והן מבחינת החוזק שיאחז מעמד עוד הרבה שנים טובות , ולא האמנתי לעצמי מתוך אלף מטר מרובע של קירות חוץ שעברו שיפוץ בניין בשנת 1997 לא נמצא אפילו סדק של שערה אז עמדתי בשדרה היפה שנקראת שדרות חן וצילמתי עם מצלמת הפון וזה מה שיצא ! טוב צלם אני כבר לא אהיה אז כנראה אצטרך להמשיך לעסוק במקצוע שיפוץ בניין שמביא המון סיפוק כשרואים את הפירות היפים לאחר כול השנים שעברו כאילו הזמן עמד מלכת .
טוב אולי זה פטנט טוב להיות טובים במה שעושים ובחיי שהזמן קצת נעצר ואפילו פתאום רץ אחורה וזה די נחמד . אמשיך את הסיור והמזל שלי שידעתי להכין תרמוס קפה שחור של בנאים כשפני מזרחה לגבול תל אביב גבעתיים כך שאפשר בטיול הרגלי ביום נעים ושטוף שמש לעצור להפסקת קפה בדרך בצל איזה פיקוס שהדבר הכי טוב שלו זה הצל הנעים שהוא מביא .
מעודד המשכתי לכיוון הבניין הבא ששיפצתי במסגרת שיפוץ בניין שנערך בשנת 2000 פה נעשתה עבודת שיפוץ בניין יותר מורכבת שכללה חיפויי החזית באריחיי גרניט פורצלן מתואם לעמידה במזג אוויר חיצוני וכשפועלים נכון התוצאה נשמרת להמון שנים היתרון בציפוי זה שהחיפוי מתחדש ומתנקה עם כול גשם ושומר על הטמפרטורות בפנים הבית , ושוב ביצוע טוב ומקצועי עם חומרים טובים מביא לתוצאות טובות כפי שאתם רואים
שלב ראשון אחרי הקמת פיגום הוא סיתות כול הטיח הישן שטיפת קירות בלחץ מים ביצוע כול התיקונים הנדרשים וביצוע טיח חדש ופה השתמשנו לחיפוי הגרניט בחזית בשלב ראשון לאחר פרוק טיח ישן תיקונים ושטיפת הקירות בלחץ מים בטיח 710-720
שלב שני הדבקת האריחים עם דבק קרמיקה C2T-144 שנותן מענה טוב לעובי וחוזק ההדבקה וגימור ברובה צמנטית אקרילית .
בקירות לחזיתות החצר ביצענו שפריץ מלט לחוץ צבוע בסופרקריל מ-ד לפי שלבי עבודה שבזמנו מהנדסיי האגודה לתרבות הדיור הוציאו את הוראות הביצוע במפרטים מסודרים שטובים גם להיום שכן זו שיטת עבודה וחומר שהוכיחו את עצמם עוד מסוף שנות השיבעים שלבי הביצוע למי שיש רצון ויידע
א. קילוף שפריץ ישן וביצוע שטיפת קירות בלחץ 250 בר אטמוספרות
ב. ביצוע תיקוני בטון וברזלים קונסטרוקטיביים במערכות שיועדו לכך כמו סיקה או סטרקצורייט
ג. תיקון סדקים כמו שהסברתי למעלה
ד מריחת פריימר צמנטי שחור מועשר בפולימרים כשכבה ראשונית לחיזוק הקיר
ה .התזת שפריץ צמנט פורטלנד מעורב בפולימרים כמו סיקה לטקס וצביעת שנים שלוש שכבות בסופרקריל מ-ד או נירלט חוץ
ו. איטום בסיקה פלקס או ש"ע מסביב לפתחי חלונות ודלתות מרפסות פתוחות ואפשר לראות היום את התוצאה הנהדרת גם מבחינה אסטטית וויזואלית והן מבחינת חוזק שיאחז מעמד לעוד שנים רבות , ושוב חיפשתי סדק או קילוף צבע ונאדה הכול עשר שוב פעם כאילו רק אתמול גמרתי את העבודה . כנראה שאם אני ימשיך לבוא אחריי עשר או עשרים שנה לבניינים ששיפצתי בעבודת שיפוץ בניין הזמן באמת יתגלגל לאחור ובסוף אמצא עצמי בא לבניינים עם חיתול ומוצץ מרוב שאהפוך לצעיר שוב , וכנראה שסוד אריכות ימים טמון בהרגשת סיפוק ממה שאנו עושים שאפילו הורים שמגדלים ילדים לתפארת כך מרגישים כשהם גדלים .
גם שביל הכניסה , הלובי ,אספלט החנייה המחודש , הגינה וחדר המדרגות נראים מצוין . טוב בחיי למרות שעברו מעל עשר שנים הבניין נראה כאילו חודש אתמול ופה ניתן מחמאה לעצמנו בנוסף לברכות שנה טובה שוועד הבית לא שוכח להתקשר ולהודות לנו עד היום ומוכן להמליץ בכיף עלינו למי שרוצה לשפץ בניין היום ! ולעולם לא אשכח את היום שבסיום העבודה קיבלנו ללא אפליות כול העובדים כולל אותי שעוני יד כאות הוקרה על שביעות רצון משיפוץ הבניין כנראה שידעו מה שאני רק היום מגלה שהעבודה שבוצעה היא נפלאה כי היא באה מלב העובדים שהשתדלו והשקעתי על כול פרט ושלב ביצוע .
ולסיום הסיור המעניין והמרענן שערכתי היום באתי לעוד בניין שלדעתי תרמתי רבות לעיצוב השיפוץ ולרעיון חיפויי באבן ירושלמית את חזית הבניין
ולא אשכח את היום שנסענו למקום שכוח אל למצוא אבן ירושלמית יפה ולא יקרה וזה הוכיח את עצמו כפי שאפשר לראות בתמונה שצילמתי היום של שיפוץ בניין שהסתיים בשנת 2000 שכלל ריצוף שטח החנייה באבן משתלבת אקרשטיין 30/30 בצבע חמרה/בורדו ואפילו מ260 מטר מרובע לא שקעה אף מרצפת מה שמעיד על ביצוע למופת .
גם הכניסה ששופצה כפי שאנו רואים בתקציב הצנוע שהיה עונה יפה גם לטעם של היום של מי שחושב על שיפוץ בניין , ושוב שמטבע הדברים חיפשתי סדק או קילוף צבע ונאדה הקירות פרפקט לאחר שעברו שיפוץ בניין רציני עם חומרים טובים אז נסיים את הסיור שערכתי לבד בכיף בלי צלם מקצועי שעשה לי רק טוב אפילו שהתמונות יצאו ככה וככה טוב הרי אני לא צלם נולדתי לבניין וזה גם מה שאני אוהב מה יותר טוב כעת מאשר ללכת להזמין את עצמנו לכוס קפה ולכתוב את המאמר בכיף משטח העבודה במקצועי שהוא שיפוץ בניין
שיפוץ בניין ברמת גן גבעתים
בגוש דן ובערים הסמוכות שהחלו להבנות בתחילת שנות ה50 יש צורך דיי רציני לדיירים ותיקים להתחיל לחשוב על שיפוץ בניין שבו הם מתגוררים שמצבם הפיזי החל להידרדר.
ומזיכרוני מבית הספר למקצועות הבנייה עלתה פעם השאלה ? מהו גיל
אורך חיים של בניין ממוצע שנבנה בשנים אלו ומתי מתבקש הצורך לערוך שיפוץ בניין ? והמרצה מהנדס במקצועו לא ידע לענות על כך והבטיח לבדוק ולחזור לתלמידיו עם תשובה לשיעור הבא וכך היה לאחר שבדק עם מומחים ממשרד השיכון וזו התשובה גיל בניין שנבנה בתקנים של שנות ה40 וה50 ינוע ל 58 שנים בממוצע שאז החומרים והברזלים מאבדים מכוחם אבל גדול הריי רוב הבניינים שנבנו אז ואפילו בשנות ה 30 עדיין עומדים על תילם והם עדיין נושמים חיים ובועטים גם עם תחלופת הדור הצעיר תיאוריות לחוד ובשטח המציאות אחרת . על פניו יש בניינים שנהרסים ונבנים חדשים במין רוטינה של יזמים,אבל לא תמיד ניתן ליישם פינויי דיירים ותיקים או מסיבות אחרות ויש צורך לבצע את פעולת שיפוץ בניין. במהלך עשרות שנות פעילותי נתקלתי בבניינים שהיו במצב גרוע עד מסוכן ובעזרת מהנדס נבון שידע להוציא תוכנית לחיזוק הבניין הצלחנו לשקם את הבית ולתת לו אורך נשימה נוסף לשנים רבות על ידיי חיזוק העמודים, המרפסות הבולטות , פרוק טיח ישן וחידושו עם מערכות טיח מוכן במפעל , וציפויי קירות עם מגוון הציפויים והחיפויים הקיימים בשוק שעונים בפרוש על דרישות מכון התקנים .
היו מצבים שהצטרכתי לפרק את כול הטיח הישן עד לבלוקים ולשטוף את הקירות בלחץ ורק לאחר מכן לצפות בטיח החדש .
קירות חוץ ישנים מטבעם נוטים לספוג מי גשמים אם בגלל כשל בטיח או שהזמן נעץ שיניו בקירות הבניין ולפעמים כשחודרת רטיבות ואפילו לחות שמרגישים ריח טחב בקירות יש צורך לבצע עבודת שיפוץ בניין וביצוע טיח על קירות חוץ.
וישנם כמה סוגי חומרים היודעים לתת מענה מצוין לבעיית חדירת חום או קור מחוסר בידוד תרמי בקירות .
אביא מספר דוגמאות לחומרים שמניסיוני רב השנים בעבודה בשטח הם נותנים פתרון מוחלט ואוטמים את הקירות כפי שמובטח על ידיי היצרנים כמו כרמית או תרמוקיר שעומדים בתקנים ועושים את הביצוע של שיפוץ בניין להצלחה רבתי.
שיפוץ בניינים
רוב הבניינים שנבנו באזוריי חוף הים עם הזמן מעטפת הטיח וצורות חיפויי אחרות
מתחילים לאבד מחוזקם ולהתפורר דבר שגורם לחדירת לחות וחום לדירות ומפה מתעוררת השאלה איך ניגשים לנושא של שיפוץ בניינים ליד הים .
באזור המרכז נמצאים בתים שכמעט נושקים לקו המים ונכון שזה כייף לגור ליד הים ולדעתי אפילו בחורף , אבל מה לעשות שלמלח יש תיאבון והוא זולל קירות ברזלים עץ וכול חומר שממנו מורכב הבניין .
ואני מכיר אזורים שלמים במישור החוף שקורוזיית המלחים פגעו בצורה קשה במעטפות הטיח בבניין ואפילו פגעו בחיפויי פסיפסים ואבן למיניהם מה שגורם לשמות בברזלים הקונסטרוקטיביים של עמודי הבניין וקורות הבטון .
כמו הבניינים האלו ששוקמו על ידי לאחר שקיבלו צו על היות הבניין מסוכן ליושביו
ומפה נובע הצורך להתחיל לחשוב ולפעול לשיפוץ הבניין חידוש הטיח ,תיקון בטונים וחיזוק עמודים ואלמנטים בבניין שאוכלו על ידיי המלח .
על מנת לעצור את המשך הבלאי המואץ בקורות הבטון והעמודים ולמנוע המשך פגיעה, וגם לחזור לאיכות חיים של פחות חום פנימי בקיץ, ומניעת חדירת לחות ורטיבות בחורף, וכן לההנות ממקום המגורים מבחינה אסטטית.
בכול ביצוע שיפוץ בניינים יש לשקול לגוף העניין את אפשרויות התקציב, נכונות בעליי הנכס,וכמובן בחירת קבלן ומהנדס שיוציא מפרט טכני בשיתוף ועד הבית שיענה על הצרכים
וייתן מענה טוב לשיפוץ הבניין בהצלחה מרבית עם התקציב הקיים .
ראשית כול החשוב ביותר זה הקירות החיצוניים שעליהם יש לשים הדגש.ולאחר מכן איטום הגג וטיפול בהחלפת מרזבים וצינורות אינסטלציה שזו ההזדמנות להחליף צינורות חלודים וצנרת ניקוזים שרצים על הקירות ולבסוף אפשר לשפר בהשקעה לא גדולה את הכניסה לביית שזה נותן הרגשה טובה לדיירים.ומאשר את המושג של שיפוץ בניינים על הצד הטוב ביותר .
ויש שחושבים שגינה בחזית הבניין זו הוצאה גדולה אבל לא כך אפשר לקבל הצעת
מחיר לא יקרה שתיתן את הטאץ' האחרון להשלמת שיפוץ הבניין ותרים את ערך הנכס פלאים
תיקון ושיקום בניין
בערים השוכנות במישור החוף יש תופעת קורוזיה בבניינים ומבנים שנגרמת מהמלחים והסוליפתים שנמצאים באוויר בתוך הלחות,מה שגורם להאצה של הבלאי ובמיוחד אם איין אחזקה שוטפת של הבית מחוסר תקציב או ניהול כושל. עם הזמן הקירות קורות הבטון והעמודים נסדקים ומתפוררים ואפילו אם לא נראה במבט עין מרחוק יש לשער שחום וקור בחילופיי העונות עושים את שלהם וגורמים נזקים ומפה מתעור הצורך לבצע תיקון ושיקום הבניין
הסובלים העיקריים הם עמודי הבית וקורות הקישור ושלא לדבר שהקירות מחדירים חום וקור ב 30% יותר לתוך הבית בהעדר הגנה לקירות.,דבר שמצריך העמסת יתר על המזגנים בקיץ וגופיי החימום בחורף ומפה הכוונה והדגש על תיקון ושיקום הבניין מאוד מומלץ לפחות לטפל בליקויים בטיחותיים בטרם יתפשטו,בדרך כלל העירייה מתריעה לבעליי הדירות על מצב עגום של הקירות והעמודים על ידיי שליחת צו ממדור מבנים מסוכנים שבו הם מתריעים ומבקשים לתקן את הליקויים בפיקוח מהנדס בניין מוסמך.
בעשרות שנות ותק בביצוע עבודות טעונות מהסוג שהוזכר למדנו להשתמש בחומרים של מיטב היצרנים שנותנים מענה לבעיות הקורוזיה בברזלים הקונסטרוקטיביים ופתרון לצורך בתיקון ושיקום הבניין המוטו העיקרי לי כעובד בניין גאה במקצוע הוא לתת את המיטב שאפשר על מנת לבטל את צו העירייה ולסגור את התיק לשביעות רצון הדיירים ומינהל ההנדסה ,מה גם שכול ביצוע העבודה מתחילתה ועד סופה נעשית בידיים חרוצות ונאמנות של עובדים ישראלים מיומנים שנותנים את נשמתם בעבודה על מנת שהלקוח יהי מרוצה.
כדיי לבחון את העובדים נכון ליישם את הפתגם יהללוך פי זרים ולבקש המלצות מעבודות קודמות וזו האינדיקציה הטובה ביותר לקבלת שקט וטיב עבודה.
החוק בעבודות מסוג זה דורש ללא פשרות על מינויי מנהל עבודה מורשה לבניין בעל תעודה שכן אחרת כול העבודה עומדת בסימן שאלה מבחינת כיסויי ביטוחי שחברות הביטוח למדו להתנער מאחריות על אי מילויי דרישת משרד העבודה למינויי מנהל עבודה וחלילה עם יש צורך לכיסויי טענתם מתקבלת בערכאות משפטיות מאוד רצויי גם לבקש ממבצע העבודה תעודת ביטוח משובבת על שם המזמין לכול אורך תקופת הביצוע וכול הניואנסים הקטנים האלה ביחד יוצרים מטריית בטחון .
אחוז גבוה של הבניינים שנבנו באזוריי השפלה עם הזמן מעטפת הטיח וצורות חיפויי אחרות מתחילים לאבד מחוזקם ולהתפורר דבר שגורם לחדירת לחות וחום בדירות. אני מכיר אזורים שלמים שקורוזיית המלחים פגעו בצורה קשה במעטפות הטיח בבניין ואפילו פגעו בחיפויי שייש , קרמימקות , ופסיפסים למיניהם , מה שגורם לשמות בברזלים הקונסטרוקטיבים של עמודי הבניין וקורות הבטון. ומפה נובע הצורך להתחיל לחשוב ולפעול לשיפוץ הבית וחידוש הטיח על מנת לעצור את המשך הבלאי המואץ בקורות הבטון והעמודים ולמנוע המשך פגיעה, ולחזור לאיכות חיים של פחות חום פנימי בקיץ וחדירת לחות ורטיבות בחורף וכן לההנות ממקום המגורים מבחינה אסטטית.
בכול ביצוע תיקון ושיקום הבניין יש לשקול לגוף העניין את אפשרויות התקציב, נכונות בעליי הנכס וכמובן בחירת קבלן ומהנדס שיוציא מפרט טכני בשיתוף ועד הבית שיענה על הצרכים וייתן מענה טוב לשיפוץ הבניין בהצלחה מרבית חוק בתים משותפים נקבע מפורשות שדייריי הבניין בוחרים ועד בית שמיצגם ולא באופן שרירותי אלה על ידיי אספת דיירים שנקבעה מראש תוך הזמנת כול בעליי הדירות באופן רשמי ואפילו על ידיי משלוח בדואר רשום לפניי קבלת החלטה הנוגעת לשיפוץ הבניין.
בתאריך האספה מספיק שבאים דיירים שמספרם עובר את ה 50% מהדיירים כדיי לקבל החלטות ברות תוקף מבחינה משפטית אבל יש לשים לב לרשום פרוטוקול ולהחתים את הנוכחים .לבתיי משפט אם הנוהל כפי שתיארתי מתבצע אין מה לפסוק מעבר להחלטות שהושגו על ידיי ועד הבית, שכן ההנחיות לשופטים לאחר שנוצרו פקקים של תביעות במקרים כנ"ל וכול מקרה של סכסוך שכנים הייה נשקל לגופו ,הוחלט שהכדור וגם הסמכות תועבר לוועד הבית וכול החלטה שתתקבל לפי הפרוטוקול היא החוקית והקובעת באופן שאינו משתמע לשני פנים ואין לערער או להשיג על כך ואלה שמתעקשים להגיע לערכאות שיפוטיות יוכחו שהכסף שהוציאו על עורך דין והזמן היקר היו לשווא, כותב המאמר יעקוב מגד-רם gadram@walla.com
שיפוצים קטנים כגדולים בבניינים
רק מי ששיפץ בקנה מידה גדול יכול להבין את המשמעות של חשיבות העבודות הקטנות שיש בשיפוצים קטנים בבניינים , דווקא בשיפוץ קטן יש צורך בתשומת לב ובראייה כוללת של כול הפרטים הקטנים שיכולים להיהפך לקריטיים אם לא נעשים בצורה מקצועית ומוקפדת .
וזה מזכיר את שיר ה-כול בגלל מסמר קטן- שנעמי שמר תרגמה מאנגלית והלחינה שבו מסופר על אביר שיצא רכוב על סוסו להגן על העיר ניתק לו המסמר מפרסת הסוס שנפל על האביר והעיר נוצחה והכול בגלל מסמר קטן שלא הייה מחובר כראוי .
ואביא דוגמא אחת מיני רבות למשל בבניין מגורים ישן ולפעמים חדש יחסית שקעה מרצפת גינה בחצר בשביל המוביל לפח האשפה וועד הבית לא ייחס לכך חשיבות עד שאחת מדיירות הבית נפלה כאשר נכשלה בבליטה שנוצרה כתוצאה מהשקע והסבל שהגברת עברה לאחר שנפלה ושברה את אגן הירכיים לא יתואר דבר שיכל להימנע אם היו מתקנים בזמן שהיה למכביר שאם הייה מוזמן בעל מקצוע שרואה את נושא השיפוצים קטנים כגדולים וחשובים שכן עבודה קטנה שיכלה למנוע נפילה כואבת עם כול מה שכרוך בכך וזה תפקיד השיפוצניק המקצוען שיש לו ניסיון ויודע לעשות אחד ועוד אחד ולהסיק את המסקנות המתבקשות מכול פגם ולו הקטן ביותר שיש בסביבת עבודתו או אצל לקוחותיו .
ההוצאות על תיקוניי שיפוצים קטנים הן זעומות ולא מורגשות אבל התועלת שיש בהן לא יכולה להימדד בכסף.
אין פה אשמים יש פה אנשיי ועד או אנשיי ניהול שלא מבינים את משמעות אחזקת הבית שתמיד צריך להיות עם יד על הדופק ולתקן גם את מה שלכאורה נראה זניח .
מטבע הדברים זמנו של ועד הבית מוקדש בעיקרו לניקיון , למעלית אם יש ,ולגביית תשלומים ולפעמים טיפול בגינה .
ובייננו אי אפשר לדרוש מגברת או איש ועד הבית שידעו את התקנים , או מונחים טכניים כמו למשל : מהו גובה מדרגה חוקי ! שזה 17 סנטימטר , או מדוע יש להסיר בליטות מקירות הבית בקומת קרקע שהם מסוכנים אם לילדים שמשתובבים בחצר שכן שובבות נעורים היא נצחית ולוואי שנידבק בה קצת אנו המבוגרים היותר משופשפים ששכחנו את הימים שגם צחקנו בחצרות תל אביב , או סתם אדם שבא לתקן משהו ונתקל בברזל של מתלה כביסה שיכול לגרום לנזק שמראש הייה אפשר למנוע אותו.
בראייה כוללת של מקצוען שיפוצניק מנוסה כול מה שאמרתי ויותר חייב להיות נר לרגליו והצורך להתריע ולטפל במניעת מכשולים ולבצען כראוי .
וזו הכוונה מעיקרה במשמעות המילה שיפוצים קטנים כגדולים שהמטרה למנוע מפגע עתידי ולשמור על סביבה בטוחה לדייריי הבית .גם בבתיי מגורים בתוך הדירות יש את הצורך בשיפוצים קטנים כגדולים אם זה הרחבת דלת צרה,או פתיחת חלון נוסף לצד שמחדיר אויר ואור , וכלה בהורדת קיר שעם השנים נעשה מיותר, ולא חסרות דוגמאות לכך כול אחד וטעמו שהרי רוטינת החים משתנה ללא הרף ואין צורך להיכנס לשיפוץ גדול בזמן שאפשר לעשות שיפוץ קטן ויעיל שמבחינת עלות הוא לא יקר והתועלת שהוא מביא לנו ערכה כפז .המוטו שלנו בביצוע שיפוצים קטנים כגדולים בעליות סבירות לשביעות רצון הלקוח שמחר וגם בהמשך נקבל ממנו עוד עבודות והמלצות
שיפוץ לובי לבניין
ישנם הרבה בניינים שהכניסה לבית הוזנחה עם השנים ואף אחד מדייריי הבית
למרות שבתת הכרתם יש את הרצון לבצע הליך שיפוץ הלובי ואולי יותר כמו הוספת
גינה נחמדה עם פרחים וצמחים משובבים נפש ושביל גישה מיוחד ומרהיב שנעים להלך עליו
בשובנו מיום עבודה שכבר משפר את ההרגשה ומצדיק את המאמץ ולובי מצוחצח ונקי ,אבל
ופה בא האבל הגדול לאף אחד אין חשק או זמן להתחיל לרוץ ולהרים את הפרויקט של
שיפוץ הלובי והכניסה לבית ואפילו ועד הבית ובצדק לא רוצה להיכנס לעימותים עם אלה
שטוב להם עם המצב הקיים אולי בגלל שהם לא יודעים מה הם מפסידים כך או כך לא כולם
מכירים את הפתגם ביתכם הוא אוצרכם נכון גם מבצרכם אז למה שלא נהפוך אותו לארמונכם.
פאולו קואלו שכתב את האליכמאי נתן תשובה מדויקת כשכתב בספרו אוצר החים שלכם בביתכם
רק צריך פשוט להבין זאת לעצור לרגע ולהקשיב ללב כול כך פשוט וכה נכון .
אפשר בהשקעה לא גדולה יחסית ועם סידור תשלומים נוח להגשים את החלום ולבצע שיפוץ הלובי,
כניסת הבית, החצר,גינה ואינטרקום ריצוף שביל כניסה לבניין לשפר את המצב לבלי הכר מה היה קודם
ומניסיוני רב השנים והמחמאות הרבות שקיבלתי גם לאחר שנים רבות שבתזמון וניהול השיפוץ בצורה
מדויקת ומקצועית להגיע לתוצאות נפלאות בלי להיפגע בכיס ובלי להיכנס לסחרחרת של רעש וטרדה .
והתוצאה הסופית המוגמרת תישבה את עין המבקר והן המתגורר,מבלי להפריע לרוטינת החים
הרגילה בבית .
ויש לדעת שערך הנכס עולה בערך כ10% לאחר שיפוץ הלובי והכניסה לבניין שזה די משמעותי
ושלא נדבר על ההרגשה הנעימה לבוא הביתה לאחר יום עבודה או קניות ולהריח פרח חדש שגדל
בגינה ולההנות משביל מדרך מבהיק שצמוד לו מצידיו גינה ותאורת גן שמוסיפה המון במיוחד
לדיירים הרומנטיקנים .
בואו נצא מתוך הנחה שבבניין ממוצע יש כ 12 דירות ואפשר בעלות
שיפוץ שיכלול את המרכיבים הבאים
1.שביל כניסה כ 30 מ"ר ביצוע גרנוליט ברמה גבוהה כולל חיזוק האדמה
בבטון על רשת ברזל
2.גינון מקצועי כולל אדמת גינה צמחים ופרחים מערכת השקיה אוטומטית
כדים סלעים וכולי
3.חיפויי וריצוף רצפת הלובי הפנימי כולל קירות, בניית אדנית מצופה בגרניט,
וגופיי תאורה חדשים כ 40 מ"ר
4.מערכת אינטרקום משוכללת כולל מקודד לפי בחירה מקטלוג כולל ת.ד
5.סיוד ותיקון חדר מדרגות כולל צביעת מעקה וארונות חשמל בחומרים
הטובים ביותר ועבודת הכנה מקצועית
אפשר במאמץ קטן לצאת לדרך שרק תביא רווח לכולם ומעניין יש חוק מרפי
שפועל כמו אוסומוזה הפוכה מתיי שהכול משופץ נקי ומבהיק יש חשק לשמור
על הניקיון ובדיוק ההפך כשהבית מוזנח טוב בעל מקצוע טוב ידע לתת בונוס
מראה לכניסה ללובי און דה האוז