שיפוץ בניין מסוכן דורש במהותו לפי דרישת העירייה מדור מבנים מסוכנים פיקוח על ביצוע העבודות של מהנדס בניין מוסמך . ויש כמה מהנדסים שהתמחו בנושא של שיפוץ בניין מסוכן ויודעים לעמוד מול מהנדסיי העירייה ממדור מבנים מסוכנים עד לסגירת התיק , ומצד שני לתת הוראות ביצוע ופיקוח על הקבלן המבצע . והפואנטה החשובה שנראה על פניו כשולי שעל מזמין עבודת שיפוץ כדאי לדעת חוק משרד העבודה קובע שבכול מה שקשור לעבודת בנייה או שיפוצים בבניין יש למנות מנהל עבודה מוסמך שיהיה אחראי על הבטיחות באתר העבודה ויפקח על העובדים . ופה אנסה לפרט יותר כאחד שלמד בקורס מנהליי עבודה מוסמכים לבטיחות שבזמנו הקורס הייה ארוך ומוקפד והלימודים התקיימו גם באתריי בנייה וגם תיאורטי לא היו הנחות ורק מי שהשתדל והשקיע בלימודיו זכה לקבל תעודה . המרצים הכניסו לנו לראש כלליי ברזל שעל פיהם יש לעבוד כדיי שלא יקרה מצב של פגיעה בנפש או ברכוש ולא משנה אם אתה מבצע עבודה בגורד שחקים או בשיפוץ בניין מסוכן שהוכרז על כך בהודעת העירייה לבעליי הנכס .

ההבנה שאני מנסה להביא במאמרי זה היא שאם ביצוע עבודת שיפוץ בניין מסוכן שבדרך כלל נדרשת לה העמדת פיגומים על חלקים מהבניין ולפעמים על כולו לשם טיפול בקירות , מרפסות .מעקות . וקרניזים פגועים או כול הוראה ביצוע שנדרשת בהודעת העירייה תפקיד מנהל העבודה הוא בעיקרו למנוע פשלות או חיפוף בנוהלי הבטיחות הברורים והחד משמעיים שהתוצאות יכולות להיות הרות אסון ומפה אפשר גם להבין את החקיקה ההגיונית שדורשת השגחת מנהל עבודה בטיחותי לאחר שקרו אסונות ופגיעות בנפש ורכוש . התקן גם דורש שכול בניית פיגומים תעשה כנדרש בספרון הבטיחות של משרד העבודה לדוגמא אביא מספר דוגמאות מהספר תקנות הבטיחות לעבודה עבודות בנייה התשמ"ח—1988 על מתקין הפיגום להיות בונה מוסמך לפיגום עם אישור ממשרד העבודה ופה באות התקנות שמשתרעות על ספרון שלם כגון צורת החיזוקים , עובי עציי רצפת הפיגום , המרחק של הפיגום מהקיר , אנך תחתון ,אנך עליון , זקפים ,נוהל למתקני הרמה , קשירות לקיר , ועוד ועוד ולא משנה היכן הפיגום נמצא באתר בנייה או באתר שיפוץ בעיר ובמיוחד במקומות מאוכלסים שהצורך במילויי כול התנאים מועמד למבחן היות שתנועת האנשים סביב היא יותר מוגברת החל בעוברי אורח וכל בדיירים ושכניהם ופה האדם היחידי שצריך לדאוג לכול הפרטים הטכניים הבטוחים הוא מנהל העבודה המוסמך.

מנהליי עבודה טובים ומנוסים יקימו בצמוד לפיגום גם מערך הגנה נוסף של גגונים בולטים שיספגו כול שבר בטון או חומרים שעלולים לצנוח וכמובן לעטוף את הפיגומים ברשת ביטחון נוספת .יש מצבים במיוחד בבניין מסוכן שיוצא לשיפוץ שפועל בניין בבואו לסתת חלקים רופפים מכה עם הפטיש או כול כלי אחר פעולה שיוצרת תגובת שרשרת של קריסת חלק קיר שלם או מרפסת שהמכה הזו הייתה הקש ששבר את גב הגמל והסכנה המתהוות הן לפועלים והן לאנשים בסביבה היא רבה ורק עין מנוסה של מנהל עבודה מיומן מבחינה בסכנה ומראש הוא דואג ליצור הגנות ולהשתמש בכלים ואביזרים מתאימים ולגשת אל המקום הבעייתי בחוכמה ובזהירות . מי שלמדו על בוריו את נוהל חוקיי הבטיחות בעבודות הנדסה בנאיות הם חברות הביטוח שכשקורה שיש אירוע ביטוחי הן מתנערות מהפוליסה בטענה שהעבודה נעשתה ללא מנויי מנהל עבודה ושלא עמדו בתקן משרד העבודה ובית המשפט שהולך לפי ספר החוקים מחויב לפסוק לטובתם . וזה במקרה שבכלל יש פוליסה שמתאימה לעבודות מסוג זה אם אתם אנשיי וועד הבית או מנהלי הנכס היוצא לתיקונים או שיפוצים יותר נרחבים תשימו לב למילויי שני התנאים הללו בהקפדה ותאמינו לי שאפשר להשיג מחיר הוגן וסביר לביצוע עבודות שיפוץ בניין או תיקון בניין מסוכן שהוכרז על כך ובסך הכול תצאו עם חור קטן בכיס וראש כייפי גדול ונקי מבעיות.

קיבלתם צוו עירייה על הכרזת הביניין כמסוכן ! אל דאגה.

חברתנו פועלת מזה עשרות שנים בשיפוץ בניין מסוכן ותיקון ושיקום מבנים שהוגדרו כמסוכנים ע"י מהנדסיי העירייה ופועלת לביצוע התיקונים הנדרשים עד להסרת הצו וסגירת התיק,וקבלת אישור בכתב על הסרת הביניין מקטגוריית מבנה מסוכן.

כצות שפועל ומתמחה עשרות שנים בשיקום ביניינים מסוכנים מאפשר לנו ביצוע העבודות במחירים שפויים וסבירים וכול העבודה מתבצעת לפי כללי משרד העבודה הדורש פיקוח מהנדס קונסטרוקטור,ומינויי מנהל עבודה לביניין בעל מספר רישויי,והחשוב ביותר כיסויי של פוליסת קבלנים מורחבת ומתואמת לסוג העבודות הנ"ל פעולה שמקנה שקט ובטחון למזמין העבודה.

תיקון בניין מסוכן מבנים מסוכנים נהוג לחשוב גם בקרב מהנדסים,ואנשיי המקצוע בענף שיקום מבנים מסוכנים שמחלקת הפיקוח על הבנייה-מדור מבנים מסוכנים מוציאה צו לתיקון ולחיזוק הבניין בעת תופעת סימניי סדקים,ונשירת גושיי בטון וטיח בבניין,והתגלות ברזלים קונסטרוקטיביים חלודים. אבל כמקצוען בתיקון מבנים מסוכנים,ובהכרתי את הנושא על כל היבטיו,במשך עשרות שנים יש לצו הזה משמעות שהתקבלה בדרגים הגבוהים ביותר בעירייה שזיהו את הבעיה המשפטית הנסתרת, והקימו את מנגנון מבנים מסוכנים. לדוגמה ! תארו לכם מצב של בניין מוזנח הסובל מנפילת גושיי אבן וטיח.עובר לו בסמוך אדם לתומו,יכול להיות גם אשה מבוגרת או קבוצת ילדים,ובאקראי לאחר גשמים שמספיגים במשקל את גושיי האבנים והטיח/או גוש מיציקת בטון,ונושר לו גוש האבן הרופף ופוגע באותו עובר אורח מה שגורם לאסון מיידי.

הגוף הראשון שיעמוד לתביעה מהצד הפגוע הוא העירייה שלא דאגה להתריע את בעליי הבניין או הדיירים על מצבו המסוכן. ופה יוצא המרצע מן השק,שכן ברגע שהעירייה דאגה על הכרזת המבנה כמסוכן,ושלחה התראות לבעליי הבניין היא הסירה מכתפייה את האחריות ובאופן אוטומטי,חוקי מבחינה משפטית ללא עוררין כל האחריות חלה על בעליי הנכס,והם יצטרכו להתמודד עם התביעה המשפטית והפלילית ובמצבים כאלה שום ביטוח לא יכול ליצור כיסויי ביטוחי, שכן יש פה מוטיב של הזנחה מצד בעליי הנכס שלא דאגו לתקן את הליקויים בבניין.

שבהוצאה זעומה,ותחזוק נכון של הבית לא היו מגיעים למצב זה שמהווה חגיגה לעורכיי דין מפולפלים שמרב הסיכויים שינצחו בתביעה,וינגסו בנתח שמן מכיסיי הדיירים/או בעל הבניין. עצה טובה מניסיון בשטח גם אם בעל בניין שגרים בו דיירים בדמיי מפתח שמשלמים פרוטות ומן הצדק שאינך רוצה להשקיע בנכס שאינו מניב פרות,נהג בתבונה ואל תיקח סיכון,גם אם לא קיבלת צו מבנים מסוכנים מהעירייה לתיקון וחיזוק הבניין, דאג לפחות לתקן ולחזק את הבניין למניעת היווצרות מצב סכנה של התנתקות גושייאבן/טיח מהבית,וכל מה שקשור במניעת סכנה של פגיעה מקרית בהולכי רגל תמימים ובכך תרכוש לך שקט נפשי ובטחון לא יסולא בפז. כותב המאמר יעקב מגד רם מנהל עבודה לבניין מוסמך.

הנה דוגמא לבניין שקיבל צו ממבנים מסוכנים לחיזוק המרפסות ומעקה הגג ביצענו תמיכת המרפסות ברלסים עם רשתות רביץ וטיח להסתרת הרלסים ולקבלת מראה יפה ובנייה מחדש של מעקה הגג כולל קורות וחגורות בטון והתוצאה מדברת בתמונות שלמטה

                          

                                                  

 המלצה על קבלן שיפוצים

קיימים היום אתרים מסחריים שקבלנים שקונים פרסום אצלם מקבלים פרסום בסגנון של פתיח כזה : המלצה על קבלן שיפוצים כול הסיכויים שהקבלן מומלץ באתר המסחרי שגובה תשלום מלקוחו אם זה קבלן שיפוץ בניין מסוכן או כול שיפוץ שהוא החל בחיזוק ותיקון עמודי בניין וכלה בשיפוץ לובי ויצירת שביל כניסה מגרנוליט או אבן משתלבת הוא ראוי ומשתדל לבצע את השיפוץ נאמנה .

כדי להיות בטוחים שאנו יוצאים לדרך עם קבלן מנוסה שאפשר לסמוך עליו כדאי לבדוק רצוי פשוט להשתמש עם עובדות קיימות בשטח והם עבודות קודמות וחוות דעת של מי שבוצעה עבורו עבודה בעבר.

ומה יותר קל מאשר לקרוא בספר פתוח שייתן לנו אינדיקציה מדויקת לאייך העבודה תראה בגמר ואיך אנו נרגיש ולא נצא לדרך שיכולה להפוך לדרך חתחתים ותאמינו שבאותו מחיר שהציעו לכם אתם יכולים להשיג גם שקיבל המלצות מלקוחותיו שהוא גם קבלן ותיק  ומנוסה שיודע ומוכשר לעמוד בכול התקנים הנדרשים .

ומפה התובנה שכדאי לקבל המלצה על קבלן שיפוצים ישירות מלקוחות עבר שלו ומספיק כמה טלפונים וללכת לראות עבודות קודמות שלו כך שנדע שאנו יוצאים לדרך שיפוץ הבניין שכבר מראש נדע את סופו ונשאר עם טעם טוב בפה שכן נדע שקיבלנו תמורה הוגנת ויש לנו קבלן שאפשר לסמוך עליו .

תיקון מבנים מסוכנים

אנו קבוצת בעליי מקצוע ישראלים שייעודם בחיים הוא להיות טובים בתחומם ולהתפרנס בכבוד בעיסוק בבנייה טיח, שיפוצים,תיקון וגם שיפוץ בניינים לתפארת

התמחות רבת שנים בתיקון בניינים מסוכנים שהעירייה הוציאה צו לתיקון הבניין.

דגש רב על מינויי מנהל עבודה בעל רישיון לבנייה! המצאת פוליסת ביטוח העונה על כול הצרכים של שיפוצים ! בבניינים מסוכנים ושיפוצים בכלל משובבת על שם מזמין העבודה.

שרשרת בלתי פוסקת של שיפוץ ותיקון בניינים מעידים על הצלחתנו הן בטיב העבודה ובמחירים הוגנים עד זולים. המוטו שלנו מזה עשרות שנים שכול העבודה נעשית בידיים עבריות כמו אבותינו שהקימו את הארץ במו ידיהם ולנו זו זכות וגאוות מקצוע שכן עוד לא פסה רוח הבנייה והעשייה אשמח לעמוד לרשותכם בייעוץ ומתן הצעת מחיר בלתי מחייבת.

טלפון: 054.5579188 דואר אלקטרוני: gadram@walla.com